Земельные участки могут быть изъяты для общественных нужд с компенсацией только на основании конкретного порядка

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) – На двадцать шестом пленарном заседании Сената рассмотрены законы «О процедурах изъятия земельных участков для общественных нужд с компенсацией» и «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с совершенствованием системы обеспечения равенства и прозрачности в земельных отношениях, надежной защиты прав на землю и превращению их в рыночный актив».

Закон «О процедурах изъятия земельных участков для общественных нужд с компенсацией» до обсуждения на пленарном заседании неоднократно обсуждался с участием постоянных комиссий местных Кенгашей народных депутатов, представителей заинтересованных министерств и ведомств, экспертов с учетом проблем, которые могут возникнуть на практике.

Законом предусматривается установление процедуры изъятия для общественных нужд земельного участка или его части, принадлежащего физическим и юридическим лицам на праве собственности, постоянного пользования или временного пользования, и предоставления компенсации правообладателям данного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В Законе четко закреплен перечень обстоятельств, на основании которых производится изъятие земельных участков для общественных нужд с компенсацией. Запрещается трактовать изъятие земельных участков для каких-либо иных целей как изъятие для общественных нужд.

Предусматривается также возмещение лицам, владеющим добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет недвижимостью стоимости данного объекта недвижимости в случае подтверждения уплаты налогов на этот объект при отсутствии права на землю, находящуюся на территории, попавшей под снос.

Законом устанавливается образование компенсационных комиссий при Жокаргы Кенесе Республики Каракалпакстан, местных Кенгашах народных депутатов.

Компенсационные комиссии обеспечивают ведение регулярного мониторинга за своевременным предоставлением компенсаций в полном объеме и учета предоставленных компенсаций. В Законе также устанавливается, что при выявлении случаев несвоевременного и неполного предоставления компенсаций компенсационные комиссии вносят информацию соответственно в Жокаргы Кенес Республики Каракалпакстан, местный Кенгаш.

В Законе также четко определены виды и источники компенсации земель, которые изымаются для общественных нужд. В частности, видами предоставляемой компенсации являются денежные средства, в том числе для временной аренды жилых и нежилых помещений, предоставление в собственность иного объекта недвижимого имущества.

При разработке данного Закона особое внимание уделено национальным традициям и ценностям. Устанавливается, что в целях создания благоприятных условий для правообладателей и членов их семей, проживающих в одной махалле или на одной улице, а также сохранения культурных ценностей, по желанию правообладателей им могут быть предоставлены новые дома (квартиры в одном многоквартирном доме), расположенные в одной махалле или улице.

На пленарном заседании также был рассмотрен являющийся логическим продолжением этого Закона Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с совершенствованием системы обеспечения равенства и прозрачности в земельных отношениях, надежной защиты прав на землю и превращению их в рыночный актив».

Законом вносятся соответствующие изменения и дополнения в Гражданский, Земельный, Градостроительный и Бюджетный кодексы, а также в законы «О государственном земельном кадастре», «О государственной власти на местах», «Об оценочной деятельности», «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения» и другие законы.

Согласно вносимым изменениям в вышеуказанные законы после возмещения в полном объеме компенсации, установленной законодательством, могут быть изъяты земельные участки или их части, принадлежащие физическим и юридическим лицам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного владения, постоянного пользования, срочного (временного) пользования или аренды для общественных нужд с компенсацией.

Эти законы одобрены сенаторами, так как в них предусмотрено регулирование единым законом прямого действия вопросов изъятия земельных участков для общественных нужд с компенсацией, предупреждение конфликтных ситуаций, усиление защиты прав собственников.