Безналичная реформа не повлияла на цены аренды в Ташкенте: ИМРИ

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Введение обязательной безналичной формы расчётов при сделках купли-продажи жилья в Узбекистане с 1 апреля 2026 года не привело к заметным изменениям на рынке аренды в Ташкенте. К такому выводу пришёл Институт макроэкономических и региональных исследований при Кабинете Министров по итогам анализа динамики цен и предложения.

Исследование основано на более чем 1,7 млн объявлений, размещённых на платформе OLX. По данным института, медианная арендная стоимость жилья в Ташкенте в марте и апреле 2026 года оставалась на уровне 550 долларов США, что свидетельствует об отсутствии месячного роста и сохранении стабильности после реформы. В годовом выражении также зафиксировано нулевое изменение.

Одновременно рынок не продемонстрировал существенного роста предложения. Среднее количество объявлений в январе–марте 2026 года составляло 22,6 тыс., а в апреле увеличилось до 22,8 тыс., что соответствует росту на 0,8%. Эксперты отмечают, что подобная динамика указывает на сохранение равновесия между спросом и предложением.

При этом структура рынка аренды демонстрирует разнонаправленные тенденции в зависимости от сегмента. Наиболее заметный рост цен зафиксирован в сегменте однокомнатных квартир, где медианная ставка достигла 400 долларов, увеличившись на 14,3% в годовом выражении. В сегменте двухкомнатных квартир средняя цена составила 550 долларов, что на 10% выше уровня прошлого года.

В то же время более крупные квартиры демонстрируют снижение стоимости. Для трёхкомнатного жилья медианная цена снизилась до 700 долларов, что соответствует падению на 12,5% в годовом выражении. В сегменте четырёхкомнатных и более квартир показатель снизился до 850 долларов, что означает снижение на 26,1%.

Региональная структура рынка также сохраняет выраженную дифференциацию. Наиболее высокие арендные ставки зафиксированы в районах Миробод, Шайхонтохур и Яккасарай, где цены достигают 800, 750 и 700 долларов соответственно. Наиболее доступные предложения отмечаются в Бектемирском, Сергелийском и Учтепинском районах, где стоимость аренды находится на уровне 390–400 долларов.

По динамике изменений зафиксирован рост в отдельных районах, включая Алмазарский район с увеличением на 12,5% и Мирзо-Улугбекский район с ростом на 9,1%. При этом в ряде премиальных локаций наблюдается снижение: в Шайхонтохуре на 25%, в Мирободе на 11,1% и в Яккасарае на 6,7%.

Аналитики ИМРИ отмечают, что на данном этапе рынок аренды жилья в Ташкенте остаётся стабильным, без признаков резкого ценового давления или спекулятивного роста после внедрения безналичных расчётов. Одновременно фиксируется смещение спроса в сторону более компактного и доступного жилья.

В институте подчеркивают, что апрель 2026 года является первым месяцем после реформы, поэтому для окончательной оценки её влияния потребуется дальнейшее наблюдение за динамикой рынка в последующие кварталы.