В Узбекистане предложили отменить практику передачи коммунальных долгов новым владельцам жилья

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Комитет по развитию конкуренции и защите прав потребителей Узбекистана выступил с инициативой отменить практику, при которой коммунальные задолженности прежних владельцев жилья перекладываются на новых собственников недвижимости.

В ведомстве отметили, что после покупки жилья граждане нередко сталкиваются с требованиями погасить долги за коммунальные услуги, накопленные предыдущими владельцами. Такие случаи противоречат статье 21 закона «О защите прав потребителей», запрещающей включение в договоры условий, ограничивающих права граждан.

Как пояснили в комитете, подобные ситуации возникают из-за ошибок при внесении данных в биллинговые системы, несвоевременного обновления информации в межведомственных электронных базах, а также из-за включения в договоры купли-продажи незаконных пунктов.

Согласно действующему порядку, перед нотариальным удостоверением сделки через информационную систему NOTARIUS в обязательном порядке проводится проверка наличия задолженности по коммунальным платежам. Сделка может быть оформлена только при отсутствии долгов. При этом ответственность за достоверность данных и их своевременное обновление возлагается на организации, предоставляющие коммунальные услуги.

В качестве примера в комитете привели ситуацию в Самаркандской области, где гражданин приобрёл жильё, при этом на момент сделки в системе NOTARIUS задолженности не числилось.

Однако позже водоснабжающая организация предъявила ему долг в размере 13 млн. сумов, сформированный прежним владельцем. Повторная проверка показала, что задолженность возникла ошибочно по вине бывшего сотрудника организации.

В результате права гражданина были восстановлены, а сумма пересчитана в его пользу.

В комитете также подчеркнули, что в ряде договоров до сих пор содержится положение, согласно которому выявленные после сделки долги должен оплачивать покупатель. Такие условия признаны недействительными и не подлежат применению.

Для предотвращения подобных случаев ведомство направило в Министерство юстиции предложения об исключении соответствующих пунктов из всех нотариальных договоров купли-продажи недвижимости.